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SILEX 1
Lyon (69)

Catégorie :Bureaux & commerces

Année : 2017

Type de marché : Reconstruction

Solutions : CVC, GTB, CONFORT, MAINTENANCE, SYSVIEW

Volumétrie :  9 900m²

Descriptif du projet

L’immeuble de bureaux SILEX1 est situé en plein centre de Lyon, à côté de la gare et du centre commercial de La Part-Dieu. La société COVIVIO (ex Foncière des Régions), propriétaire des terrains, devant recevoir les bâtiments SILEX1 et 2, a mené l’opération de démolition / construction SILEX1 avec la collaboration du cabinet AIA Architectes.

Ce bâtiment n’est pas seulement original pour sa façade blanche en corian mais aussi grâce à sa solution technique pour les lots CVC & GTB. Les installateurs CÔTE pour le lot GTB et CLEVIA (ex Eiffage Energie Thermie) pour le lot CVC, sous-traitants de l’installateur général Eiffage Construction (gestionnaire technique du projet), ont fait confiance à SYS&COM pour apporter son savoir-faire d’expert de l’intégration technique du bâtiment et du SmartBuilding.

SILEX1 est un immeuble de 10 000 m2, comprenant 8 étages surmontant un parking de 68 places.

Le rez de chaussée, dont la hauteur est plus élevée (> à 7m) accueille des commerces, une banque, une cafeteria et un restaurant d’entreprise, le tout sur 615 m2. Les étages, constitués de plateaux d’une surface utile de 1200 m2, sont organisés en 2 paliers indépendants.

Cet ensemble immobilier a été livré au deuxième trimestre 2017 pour accueillir environ 720 personnes. Ce bâtiment est utilisé en multi-locataires, dont 4 étages (du 1er étage au 4ème) sont actuellement ouverts en espace de coworking pour une surface totale de 4 558 m2.

Protocoles mis en place

BACnet™ IP

Modbus

LON®

Type d’équipements

3 automates de régulation locaux techniques

16 automates de palier

300 contrôleurs multi-métiers pour la régulation terminale

355 modules d’extension éclairages

197 modules d’extension stores

36 modules d’acquisition GTB d’entrées/sorties déportés

19 routeurs multi-protocoles

218 compteurs d’eau, énergie, électrique

1 poste de supervision PcVue

1 application de connexion distante WebVue

1 logiciel de gestion d’énergie SYSVIEW

1 logiciel de recloisonnement NL Facilities

1 logiciel d’astreinte Alert

Acteurs du projet

Propriétaire : COVIVIO (ex Foncière des Régions)

Architectes : AIA Architectes

B.E.T. : Barbanel

Entreprise Générale : Eiffage Construction

Installateur CVC : CLEVIA (ex Eiffage Energie Thermie)

Installateur GTB : Côte

Intégrateur CVC + GTB : SYS&COM

Services, Solutions et partenaires


Images du projet

Vues techniques GTB

Contexte et souhait du client

Espaces vitrés et lumineux, situation géographique et agrément lié au quartier, flexibilité et modularité des espaces bureaux, le bâtiment SILEX1 préfigure l’amélioration de cette partie du quartier de la Part-Dieu. L’objectif est de proposer une large gamme de services et d’excellentes conditions de développement pour les entreprises.
L’immeuble dispose d’une double certification HQE et BREEAM niveau « Excellent », associé au label BBC-Effinergie.

Une solution intégrateur

Sur ce projet, SYS&COM a été sollicité pour son savoir-faire afin d’appuyer la société Côte sur le lot GTB. Naturellement, il est apparu intéressant que l’installateur CVC utilise les compétences de SYS&COM pour cet autre lot, très interconnecté avec la GTB.

La fiabilité des automates TREND, l’ingéniosité des contrôleurs multi-métiers DISTECH CONTROLS, la compacité des modules d’acquisition METZ CONNECT et la puissance du superviseur PCVUE rendent la solution SYS&COM ouverte, performante, tirant profit des points forts de chaque fourniture et évitant leurs points faibles.

L’architecture GTB s’appuie sur un réseau Ethernet IP central qui aboutit sur le poste de supervision. L’ensemble des équipements pour la régulation des locaux techniques communiquent en BACnet IP ; Les contrôleurs multi-métiers pour la régulation terminale qui gèrent les stores et l’éclairage ainsi que les automates de paliers qui pilotent les ventilo-convecteurs d’un étage sont connectés aux réseaux LON (FFT10) ; les informations des compteurs (eau, électrique, énergie) sont récupérées par une liaison ModBus (RS485) au sein d’une base SQL. Les informations BACnet sont directement véhiculés par le réseau IP et les informations remontées en LON ou ModBus sont recueillies par les routeurs multi protocoles Oxtopus de chez Occitaline et renvoyées sur le réseau IP.

La solution déployée

    • La régulation CVC des locaux techniques (sous-station hydraulique, CTA…) est gérée par des automates modulaires de type IQ4 de marque TREND,
    • La gestion des ventilo-convecteurs des paliers est assurée par des contrôleurs TDC de chez Trend,
    • La gestion terminale multi-métiers (CVC – stores – éclairages) est prise en charge par des automates multi-métiers de type ECL-PTU, complétés par des modules d’extension ECX-Blind pour les stores et ECX-Light pour l’éclairage de marque DISTECH CONTROLS. Chaque automate gère 2 bureaux avec par bureau 2 éclairages, 2 stores et 1 détecteur,
    • Les modules d’acquisition entrées/sorties déportés de type MR-DI de marque METZ CONNECT assurent la reprise des points électriques,
    • La visualisation de toutes les installations techniques et l’acquisition de toutes les variables réseau est assurée par un superviseur PcVue de marque ARC Informatique. Sa base de variables acquises est d’environ 30 000 points qui alimentent à peu près 150 synoptiques. Le poste de supervision est centralisé, mais l’application WebVue connectée au PcVue permet à toutes personnes d’accéder aux informations et aux vues d’application par tout appareil mobile, n’importe où dans l’immeuble,
    • Le suivi des consommations énergétiques est assuré par le logiciel SYSVIEW développé par SYS&COM qui reçoit les données des 218 compteurs répartis dans l’immeuble,
    • Un logiciel Alert est adjoint à la GTB pour les astreintes techniques et la gestion d’alarmes. Le superviseur cumule 52 synthèses d’alarmes qu’il peut communiquer au logiciel Alert, qui devra alors informer sur le défaut d’un ensemble de fonction d’appareils (ex. de synthèse : alarme pompes circuits chauds – qui regroupe les alarmes de 10 pompes),
    • La gestion réseau est assurée par les routeurs Occitaline qui récupèrent les réseaux ModBus et LON pour transmettre les données sur IP à la supervision,
    • Un logiciel de recloisonnement NL Facilities est utilisé sur la gestion des espaces, en particulier lors des adaptations des surfaces plateaux et paliers aux différents occupants locataires.

 

  • SYSVIEW gère les consommations énergétiques
    • Les valeurs de l’ensemble des 218 compteurs électrique, énergie (chaud et froid) et eau sont transmis sous protocole Modbus, via les routeurs jusqu’au superviseur qui alimente une base de données SQL (logiciel libre Postgré),
    • Le logiciel SYSVIEW récupère les informations acquises, les met en forme, les regroupe par valeurs, puis effectue des calculs (par exemple de moyenne) sur les consommations,
    • SYSVIEW génère des rapports sous forme de fichiers csv Excel qui sont expédiés chez le mainteneur du site qui les distribue au client. Les résultats de ces rapports permettent au mainteneur et au client de suivre et de constater les éventuels défauts ou disfonctionnements dans l’installation. Le client, qui analyse ces résultats, alerte ensuite SYS&COM pour une intervention de correction dans la GTB.
    • Le logiciel de suivi énergétique SYSVIEW développé par SYS&COM permet des fonctionnalités essentielles de contrôle des consommations énergétiques du site.

SYS&COM maintient l’installation GTB

Après la période de GPA (Garantie Parfait Achèvement), SYS&COM a été chargé d’assurer la maintenance de la GTB de l’immeuble.

Au travers de 4 visites annuelles programmées, SYS&COM assure plusieurs interventions sur les installations et la supervision :

  • Nettoyage de la base d’alarmes et acquittement des défauts traités,
  • Améliorations de la GTB sur les demandes du client,
  • Aménagement  du fonctionnement grâce à l’expérience des intervenants sur le superviseur.

Chaque visite fait l’objet d’un rapport transmis au responsable maintenance client du site et archivé sur place.

Dossier de presse & sources

Copyright photos :

© Renaud Araud

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Fontenay Sous bois (94) Le bâtiment LE MOVE, dans un quartier mixte composé de logements et d’immeubles tertiaire
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